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38个限价房排队入市,4万套房源集中销售,北京二手房面临最后的疯狂?

   日期:2018-06-04     浏览:523    评论:0    
核心提示:根据北京市建委的最新数据显示,北京二手房成家量在4月份达到了1.4万套,这个数量级已经基本达到了317政策之前的数量,北京二手

根据北京市建委的最新数据显示,北京二手房成家量在4月份达到了1.4万套,这个数量级已经基本达到了317政策之前的数量,北京二手房市场回暖趋势非常明显。

紧接着在5月份,二手房成交套数再次突破,达到了1.8万套,该成交量甚至已经高于317政策之前平均月成交量1.5万。

北京二手房市场会不会持续回暖,还是正在经历最后的疯狂?

【1】

二手房市场的火爆

源于北京新房供应量跌入历史最低点

根据北京建委的数据显示,2017年全年商品普宅新房供应套数仅有2.8万套,较之2016年减少了接近6万套。

这也就意味着,2017年北京商品房新房的供应量达到了近十年来的最低值,而2018年1-5月份商品房供应套数也仅有8399套,与2017年基本持平。

连续两年超低供应量,从而导致新房市场上,可选的余地就变得非常小了。

因此,317新政的收紧,再加上新房市场可选空间的变小,导致大量市场客户持币观望。

2017年新房市场成交套数仅有3.6万套,较之2016年减少了8万套!

过去一年大量市场需求的观望、积累,在2018年的二手房市场上逐渐体现了出来,也就是说,在经过一年的观望之后,由于市场供应量依然较小,大量客户已经憋不住了。

所以,2018年春节过后二手房的逐渐回暖,主要是两个原因:首先是经过一年的观望,客户需求的集中爆发。其次是,新房市场供应量太少,导致客户需求大量涌向二手房市场。

【2】

大量限价房即将开盘入市

二手房市场有可能触顶回落

5月26日,北京市住建委发布了《关于加强限房价项目销售管理的通知》,北京市限价房销售政策最终尘埃落定。

也意味着从6月份开始,北京市限价房将会陆续入市,北京新房市场供应量断供的局面可能将被改观。

同时由于2017年北京住宅供地出现明显提升,住宅全部供地建筑面积达到968万平米,比2016年整整多出了700万平米的供应量。

由于2017年的供地,可能将在2018年变成商品房入市销售,因此我们可以看出2018年北京市场供应的基本结构:

限价房面积(商品住宅面积),大概是343万平米;

共有产权房面积(自住房面积),大概是298万平米;

这些面积合计达到了640万平米左右的供应量,大概能够提供约6-8万套住宅,已经远远超过了2017年2.8万套,新房市场的选择将会非常多样化。

所以就从供应角度上看,新房供应加大,也会对二手房形成一定的分流,最关键的是,新房市场中的共有产权房及限价房的价格,都相对比较便宜,同时相对于二手房来说,更是省却了不少税费。

因此,总体上判断,北京二手房市场可能将会冲顶回落,最高点可能将在6月份出现,随后成交量会逐渐回落。

【3】

38个限价房项目排队入市

北京楼市下半年将会迎来“明价暗扣”时期

根据大山俱乐部的统计,2018年可能将有38个限价房项目陆续入市,总供应面积高达320万平米,预计供应套数将超过4万套。

如此大量的限价房集中入市,肯定会对市场造成剧烈的波动,当然对于大部分购房客户来说,选择面明显放大了。

一个方面,项目短时间集中入市,供应端忽然放大,且同一个区域内项目又高度密集;而另一个方面,由于317政策后,限购条件升级,客户的积累量又是相对有限的。

血拼,竞争,在所难免了!相信北京限价房市场,很快就会紧缩环京市场,进入到明价暗扣的时代,价格虽然被限定无法更改,但是各种暗地折扣,将很会出现,抢客将成为下半年北京楼市的最大特征!

因此,针对目前正火的二手房市场,建议二手房东加快脱手速度,尽可能将手里的二手房进行出售,否则下半年一旦限价房集中入市,销售难度可能将会变大,从而丧失今年最后的甩卖机会!

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