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十种情况不计建筑面积

建达教育
 根据新的国家级标准———房产测量规范，10种情况下建筑面积不计算。 
1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室； 
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷； 
3.房屋之间无上盖的架空通廊； 
4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池； 
5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台； 6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分； 
7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋； 
8.活动简易房屋； 
9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 
10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26%、±0.6%、±1.4%，而旧标准允许面积测量误差为1.4%。   
建筑面积如何计算   
成套房屋的套内建筑面积 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 
1、套内的使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： 
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
 b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
 c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。